该房源信息位列其中

2021-01-31 22:39

中介员说,离这套房最近的小学是实验二小。但实验二小对应的是文昌胡同、文华胡同,和这套房子没有关系。这套房对应的只是一所属于非重点类别的小学。而发布的另一套文昌胡同的学区房,均价在20万左右。

“昨儿还有人打电话说要约看房呢,说是要做什么会所用的。” 价格再高,还是有人过问,负责该房源的业务员小孙向记者证实,房源挂出不到一个月,原本以为价高得离谱没人理,现在看来比预期好,问的人不少,尽管有“起步价”的要求,但还是有人约看房。

记者走访发现,该房源开“天价”,为了吸引客户,不乏中介借“学区”发挥。记者来到挂出该套房的中介。在其房源网站上,按房源特色搜索选择“学区房”,该房源信息位列其中。

“这房子是挺贵的,但你要是跟周边的房子有个对比,它的条件摆着呢,高价也不奇怪了。”该中介的一名店长说, “我在这个片区干了两年了,没出过完整的四合院。” 由于业主急用钱,业主对房源条件有信心,价格预期高,才报出“天价”。

但实际上无论从保证孩子入学还是投资角度看,都是有风险的。不要过度放大“学区”意义。业内人士表示,未来入学政策有可能调整,一旦学区房失去保障入学的价值,跌价必定也是疯狂的。当前“学区房”价格存在人为炒作的情况,冲着“学区房”去的购买者需谨慎。文/记者 易朵

记者搜索发现,在这套房周边出售的房源本身就不多,景山东街包括这套房子在内,仅四套正在出售的二手房。另外三套均是大杂院其中的一间出售,每平方米价格在14万左右。而周边也未出现有完整四合院格局出售的房源信息。

小学招生、中考接踵而至,孩子的教育永远是家庭关注的核心问题。对于家长来说,“绝不能让孩子输在起跑线上”,似乎学区房正在成为一部分家庭的“必需品”。于是部分投资者和房产中介,利用家长“择校大战”心理,将就读名校作为营销噱头,拼命抬高“学区房”售价,营造“一房难求”的氛围。

总价1.3亿,据房源中介经纪人介绍,想看房子至少得有5000万元起步的存款证明,否则谈都别谈。总价之高,让这套房子看起来遥不可及。谁买得起这房子?有人看吗?

小孙称,打电话来问的以北京本地居民和投资需求的人为主,大都是以投资为目的,而真正能来看房的没有几个。